江西对《关于统一农村宅基地管理“一户一宅”中“户”概念的建议》的答复明确表示

　　原标题：农村分户“先有鸡还是先有蛋”的难题终于有望解决？

　　为了规范农村住房问题，也为了解决农村宅基地滥用的问题，这几年国家一直在推行“一户一宅”的政策，那么就要申请分户，北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊在申请分户时碰到的问题。

　　律师解读

　　随着不少农村老人的离开，以及越来越多的年轻人进城务工或定居，造成了部分农村地区宅基地过剩，部分农村地区宅基地不够用的情况。于是，有很多农民朋友希望通过分户来申请新的宅基地，以解决现在居住的问题。

　　相信各位读者肯定深有感触，若是“一户多宅”的话，那么就要申请分户，然而在分户的时候，却又出现了一个问题，那就是部分地区有这样一条规定：“分户才能建房，有房才能分户”，这种属于典型的“先有鸡还是先有蛋”，没房不能分户，可不分户又不能建房，这就导致很多农民朋友无法分户。不过，好消息来了，部分地方政府农村户籍政策将迎来调整，“分户才能建房，有房才能分户”或将被终结。

　　近期江西牵头，率先对宅基地管理做出调整，其中重点就是宅基地确权，尤其是合法拥有多套宅基地的确权问题。而这也意味着，农村“一户多宅”有解。江西对《关于统一农村宅基地管理“一户一宅”中“户”概念的建议》的答复明确表示，有户籍的以户籍为准，户籍内满足分户条件但未办理分户，无新户籍的，也可按上述规定视为新户，补办宅基地审批手续并确权登记。从这一措施可以看出，对继承的一户多宅，如果满足分户条件都能确权，关键看各地区的跟进速度。

　　又例如重庆市就发布了《重庆市公安局关于规范农村地区居民分户的通知》，在《通知》中指出，将简化农民分户手续，扩大分户对象，不再要求提供“另有合法住房”手续。什么意思呢？意思就是，即使没有其他的住房，农民也可以进行分户了。

　　浙江省海宁市也跟进出台了新的农村户籍政策，明确表示，农民想要分户，只需要原户主申请，18周岁以上家庭人员签字，村委会签字盖章即可，不需要提供不动产等证明。

　　那么对于农村分户，农民应该注意什么呢？就目前来说，需要注意2个事项，一是夫妻之间不能分户，对于已离婚的农村夫妻，分户时需要提供申请书、居民户口簿和离婚手续。二是，子女分户之后若是申请到了宅基地，且已经完成了建房，依然可以继承祖辈的房屋和宅基地，但对于继承来的房屋，是无法翻建的，切记。

　　相信其他地方政府也会很快跟进这一切实保障农民利益的政策，我们也会密切关注后续最新动态。

　　史主任提醒

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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