广州市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源挂出告字[2021]

广州市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源挂出告字[2021]91号)

穗规划资源挂出告字[2021]91号2021/11/1

经广州市人民政府批准,广州市规划和自然资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

（一）需满足的其它出让条件如下：1.宗地红线范围内规划道路由竞得人负责出资建设，竞得人须在广州市番禺区土地开发中心交地之日起1年内按规划要求建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订该地块道路用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予以退还。2.该地块临近广州地铁26号线，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对宗地红线范围内轨道交通保护控制范围进行合理保护和利用，并按轨道交通管理部门意见处理，竞得人不得将轨道线路的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的理由。3.竞得人须按规划要求建设宗地红线范围内的幼儿园（计算容积率建筑面积不少于5040平方米，用地面积不少于7020平方米，幼儿园计算容积率建筑面积包含在地块总计算容积率建筑面积内）及规划条件要求建设的其他公共服务及市政交通设施，在该项目首期工程落实建设，与首期工程同步规划、同步建设、同步验收，2023年7月前交付使用，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，移交给广州市番禺区政府指定部门。

对未按照时序建设公共服务及市政交通设施的项目不予办理项目规划验收。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予以退还。4.竞得人须在BA0303017、BA0303020、BA0303025地块内提供计算容积率建筑面积21055平方米（以不动产登记建筑面积为准）的住房（政府性房源、人才住房），上述住房由广州市番禺区政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供机动车停车位316个，上述车位由广州市番禺区政府指定部门按广州市番禺区政府审定的价格回购。政府回购住房的位置、户型套数、政府性回购机动车停车位位置等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区政府指定部门的同意，建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、机动车停车位建设、装修标准一致。若竞得人开发的商品住宅、机动车停车位存在多个建设、装修标准时，政府性回购住房、政府性回购机动车停车位的建设质量、装修标准须取得广州市番禺区政府指定部门的同意。政府性回购住房、政府性回购机动车停车位须与首期工程同步建设、同步验收。

政府性回购住房、政府性回购机动车停车位在办理回购交易手续时，双方按购房、购车位合同约定支付购房、购车位款，按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房、政府性回购机动车停车位的物业管理费在房屋、车位移交给广州市番禺区政府指定部门之日起，3年内由竞得人承担，3年后由广州市番禺区政府指定部门或住户缴交，具体缴费标准由广州市番禺区政府指定部门或住户与物业管理公司约定。政府性回购住房物业维修资金由竞得人承担。5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。6.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。7.竞买人应当具有房地产开发资质。（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家规定和规划部门最新批复执行。

宗地编号：

番禺区大石街飘峰路西侧地块一

宗地总面积：

84129平方米

宗地坐落：

番禺区大石街飘峰路西侧地块一

出让年限：

70年

容积率：

大于1并且小于或等于2.5

建筑密度(%)：

绿化率(%)：

建筑限高(米)：

主要用途：

城镇住宅-普通商品住房用地

土地用途明细

用途名称

面积 土地级别

城镇住宅-普通商品住房用地

84129 六级

投资强度：

万元/公顷

保证金：

85716万元

估价报告备案号

4409121BA0082

起始价：

428580万元

加价幅度：

2000万元

挂牌开始时间：

2021年11月22日00时00分

挂牌截止时间：

2021年12月02日09时00分

备注：

总用地面积94600平方米（其中可建设用地84129平方米）；竞买保证金：人民币85716万元、港币105000万元、美元13500万元。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

成交原则

本地块国有建设用地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为492867万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为该地块扣除政府回购住房建筑面积后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持商品住房建筑面积比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房（以广州市住房和城乡建设局的监督管理意见为准），企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。企业自持商品住房建筑面积的持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持的保障性租赁住房和租赁住房整体一并办理。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2021年11月02日 至 2021年11月21日 到 广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2021年11月02日 至 2021年11月29日 到 广州土地矿业权网上交易新系统（） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年11月29日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2021年12月17日17时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 广州土地矿业权网上交易新系统（） 进行。各地块挂牌时间分别为:

番禺区大石街飘峰路西侧地块一 号地块:2021年11月22日00时00分 至 2021年12月02日09时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）时间安排

1、公告时间：2021年11月2日至2021年11月21日

2、网上申请时间：2021年11月2日至2021年11月29日17时

3、缴交保证金时间：2021年11月2日至2021年11月29日17时

4、网上挂牌时间：2021年11月22日至2021年12月2日9时

5、限时竞价时间：2021年12月2日9时起

（三）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（四）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（五）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（六）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（七）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（八）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（九）网上报价不可撤回。

（十）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年12月17日17时前予以确认。

（十一）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日即时与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十二）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：）。