现有的所有房屋销售法律法规和规章都只适用于城市

　　1。农村房屋买卖是否合法。

　　现有的所有房屋销售法律法规和规章都只适用于城市，但专门针对农村房屋销售的法律法规和规章却很少，因此我们只能根据相关法律法规寻找依据。根据2007年10月1日起施行的《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”，法律没有禁止出售和出租农村房屋。同时，根据《民法通则》第七十五条第一款规定，房屋属于公民个人财产的范畴，公民的合法私人财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款还强调，国家依法保护公民的私有财产权和继承权。根据民法第七十一条的规定，公民的财产所有权（包括财产所有权、财产所有权）一般受到保护。从中我们可以看出，农村村民有权出售他们在农村的不动产。城镇居民能否购买农村住房。1999年，国务院办公厅下发了《关于加强土地流转管理禁止炒作土地的通知》，第二条第二款“农村房屋不得卖给城镇居民，城镇居民不得在农民集体土地上建房，对违法建设、收购的房屋，有关部门不得颁发土地使用证和房产证，2004年11月国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁对城镇居民购买或者违法建设的房屋颁发土地使用证农村居民”。在这些规定中，我们似乎看到城市居民买不到农村的房子。但根据《土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权，除符合土地利用总体规划的企业依法取得建设用地并转让使用权外，不得转让、转让、出租用于非农业建设但只要没有其他违法条件，农村村民房屋所在的宅基地原是建设用地，房屋的交易，即主体的变更，不影响集体土地利用总体规划。

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（发审〔1999〕19号）第四条规定：“合同法施行后，人民法院根据全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规确认合同无效，不得依法依当地法律、行政法规确定。因此，笔者认为，不能用上述《通知》来认定农村房屋买卖合同的效力。你知道吗