买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算

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　　关于第二次拍卖被执行人陈占弟名 (略) (略) 厚街镇东风一路北横3巷2号的土地使用权及地上房屋的公告

　　(略) (略) 将于**日早上10时至**日早上10时止（延时的除外） (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址: http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：被执行人陈占弟名 (略) (略) 厚街镇东风一路北横3巷2号的土地使用权及地上房屋【实际 (略) (略) 厚街镇东风一路南边横三巷11号，土地使用证号为东府集建字（1993）第*号，房产权证号为C*】（按现状拍卖，质量瑕疵以实物为准。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。），

　　处置参考价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

　　特别说明：1、竞买人应向相关职能部门了解交易税费问题、过户问题等法律风险，自觉遵守房产所在地限购限价等政策。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未受法律保护的债务由买受人自行向相关单位核实并协商处理。

　　特别提醒：本次拍卖标的属性为农村宅基地使用权及地上建筑物。农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及地上房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅。另，竞买人须符合“一户一宅”政策规定。非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“一户一宅”政策而参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理。同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。

　　二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。如限购地区的不动产，请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

　　三、优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

　　四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外）。有意竞买者请于**日下午5时前与辅助机构预约【编辑信息：姓名+手机号码+标的物名称发送到*（汤生）】（不逐一回复），并于**日下午14时30 (略) (略) 厚街镇东风一路北横3巷2号集中对标的物进行看样。现场看样需服从辅助机构安排。

　　五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖网站公示的成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。

　　八、费用承担：

　　1.因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

　　2.除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受人自行处理。买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。

　　3、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物业管理处、所在停车场等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

　　4.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

　　九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动解冻，解冻期间不计利息；竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十一、拍卖余款由竞得者在成交后七 (略) 指定账户[户名： (略) (略) 执行代管款专户，开户银行：中国 (略) 东莞长安支行，账号：**]，填写缴款单时请在备注时注明本案案号[（2023）粤1972执恢743号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（短信不作回复）。拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担，直接从原买受人预缴的保证金中扣除，保证金数额不足的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

　　十二、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

　　京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

　　司法线下辅助机构咨询电话：

　　(略) (略) 0769-*、汤生*、周生0769-*(标的物详情、看样时间咨询、签成交确认书）

　　公司地址： (略) 莞城街道东城路莞城段33号410室之二

　　法院监督投诉电话：0769-*（此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）

　　叶书记员 联系电话：0769-*

　　联系地址： (略) 厚街镇厚街大道东5号厚街法庭

　　京东司法拍卖服务平台 客服热线：4008-363-020

　　网址：http://**。详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

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　　二○二四年一月八日