村子里仍然有老房子，但是户口不在农村，想要重新盖房子可以吗？

村子里仍然有老房子，但是户口不在农村，想要重新盖房子可以吗？

当提到农村人迁居城市的时候，可能有一些朋友会感到，哎呀！如果你放弃了农村户口，即使村子里的旧房子都无法收回，你将来也不能对农村老房子进行修补，更无法重建。

由于您的户口不在农村，也就无法再申请农村宅基地，您向村里提出要维修、重建老房子，由于您户口的变更，村里不同意。

您只能眼睁睁看着，自己在乡下的老房子慢慢的破败、倒塌，此后再也无法回到乡下的老家生活。

事实上并非如此，现今农村宅基地的使用，也有新的变化：

即使你家户口不在乡下，只要你在农村还保留着老房子，只要你愿意，这座乡下的老房子，是永远属于你的，不会因为你户口在农村，就失去了农村房屋、宅基地的使用权。

假如自己一家人的户口，已经不在农村了，但是在村子里还保留着老房子，怎么办，以后能不能回村里再盖一盖？有两种方法可以根据自己的情况来选择。

首要解决办法

有些人认为，农村宅基地，是属于村集体所有成员使用的，这种情况下不能买卖，实际上这种说法并不严谨。

乡村宅基地，确实只能由本村集体成员使用，这种说法没有错，但是宅基地上的房子还可以交易，只不过这种交易，仅限于本村的人。

这就是说，如果你将自己的房子私下卖给外乡人，这实际上是违法的，村里一旦知道了，也不会同意。

但是卖给同村的人，因为你们都是同属一个村的集体成员，村里就会同意，彼此之间的交易，也是合法的(房子一旦被卖掉，就不能申请新宅基地)。

还有一点是，假设你在城里买了房子，全家都想享受城市的福利，把户口从农村搬到城市，户口虽然已经迁走了，但村里的老房子还在，自己家人不常回农村居住，可把这老房子卖给本村其他人。

出售自己的老房子有两种后果：

今后不能再向村里提出申请新的宅基地，这条规定也适用于农村居民，因为农村宅基地使用要求，必须是一户一宅，你将老宅卖掉，等于你放弃了自己宅基地的使用，村里不会因为你卖掉自己的老宅，就会给你一批新的宅基地。

另外一种后果就是失去了祖辈留下的房子宅基地，意味着，自己从此以后，再也无法回到家乡的土地上生活。

这一结果，当然可能有人不在乎，我在城市里都有房子了，我也是常年住在城市里，城市生活比较方便，我从来没有想到未来还会回到农村。

假如你也怀有这样的想法，完全可以在城市安家后，把自己在农村的旧房子卖给别人，即使村里的其他人都不能，你也可以向村里提议，有偿退出农村宅基地的使用，村里会根据现在的“有偿退出”政策，给予一定的资金支持。

但是如果你觉得，自己一家的户口虽然都迁入了城市，只不过农村是祖辈居住的地方，自己也打算将来在老了以后，回农村养老，落叶归根，那么可以选择另一种处理方式。

二次处理办法

2020年，一项农村房屋继承方案出台，这对那些从农村迁出户口的人来说无疑是一大福音。

《自然资人议复字[2020]089号}文件已于2020年出台，并明确规定，凡已迁出农村户口的人，本着宅基地上房屋是一体的原则，这些人现在是可以回农村，进行农村房屋继承处理，具有合法继承权的合法继承权。

这个议案说明了这样一个问题：农村人的户口即使是迁入城市，只要他在家乡农村还保留着旧房子。

按照房屋、家园为一体的原则，那些户口不在农村的人，也同样可以在农村对每个村民房屋进行确权时，自己去登记确权。

比如说我结婚以后，我的妻子户口是外省的，她的户口没有和我结过婚，就搬到了我所在的村庄。之后，我们夫妇为了孩子上学的问题，在城里买了房子，我也把户口迁入城市。

可是前段时间，村里对我们家所拥有的老房子，进行确权时，我父亲要我拍下全家人的户口的照片，他到村里办理农村房屋不动产，确权登记。

那么，我问爸爸这样行吗，我夫妻和孩子的户口都不属于农村，还能进行农村房屋的确权？

爸爸说，村里人说可以，因为现今农村房屋的继承，是不看户口的，而是看房屋所有权的家庭关系，只要是自己的后代，即使户口已经不在农村，也是可以继承的，即使是后代户口已经不在农村，也是可以继承的。

也许有人会说，您的户口虽然搬出了农村，但是您父亲的户口还在农村，你们可以继承村里的房子，但是家里是全家户口都不在农村，他们还能继承村里的房子吗？

实际上也是可以的，因为虽然全家人的户口不在农村，但是不能代表，这栋村子的老房子，不属于您的，只要您对这房子具有法律上的继承权，您一样可以在农村房屋确权时，把家里的所有人的户口资料，报给村里人，让他们来登记农村房屋的确权。

农村房屋有确权后，还会发一份叫做农村不动权产证，只要拥有这一证明，说明下面的宅基地是属于自己合法使用的。

即使你的户口已经不在农村了，仍然可以对自己的老房子，向村里提出修建、重建的要求。

以下是几点需要注意的：

由于宅基地是无法单独继承的，只有宅基地上的房子才是个人财产，而继承宅基地上的房子则是继承宅基地上面的房子，如果自己家的房子已经破旧不堪，不能住人，这种房子就会被评估为没有使用价值，所以不能单独继承宅基地。在农村老屋的宅基地面积存在超标，超标面积是不能继承的，对于农村宅基地有多少超限面积，根据不同地区规定是不一样的。在农村老屋一户多宅的情况下，超过宅基地的数量，也不符合继承要求。

总而言之，想回到农村继承自己的老房子，是需要符合继承的标准，才能把家里的老房子继承确权，如果不符合的话，也不能继承。

总结：

在农村，一家人把户口迁入城市，家中仍然保留着老房子，如果不想要农村的老房子，可以把旧房子卖给本村的其他村民，或者直接有偿返还给村集体。

但是如果还想保留这座农村的老房子，以后想要再盖一层，就得到村里去办理老房子的继承问题。

房屋是属于个人的财产，房屋是建在宅基地上的，在土地随地而去的情况下，只要继承农村旧屋，就等于同是拥有宅基地的使用权(房子、宅基地是一体)。