广州市城市更新专项规划（2021—2035年）

　　

　　2024年1月26日，《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》在市规划和自然资源局官网正式公布。

　　这两个规划此前经广州市规划委员会、广州市政府常务会、广州市委常委会会议审议通过后，获广州市人民政府批准。

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　　这两个规划是国土空间规划体系下

　　面向存量空间资源领域的专项规划

　　标志着广州市城市更新、

　　城中村改造在规划统筹引领、

　　土地要素保障、价值导向转变、

　　政策制度创新、管理机制完善等

　　多个方面迈上了新台阶

　　两个规划的规划范围均为

　　广州市行政区域

　　总面积7434平方公里

　　规划期限均为2021年至2035年

　　近期到2025年

　　

　　广州东部中心（凌云/摄）

　　广州市城市更新专项规划（2021—2035年）

　　在《广州市城市更新专项规划

　　（2021—2035年）》中

　　多次提及了东部中心

　　东立门户

　　聚焦新塘站、增城站

　　该规划提到，锚定支撑广州大都市圈辐射的重要极核，实施差异化更新战略，支撑广州国土空间多中心、多层级、多节点的网络型城市结构，整体提升城市核心竞争力，南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城。

　　

　　

　　在东立门户中，东部中心区域纳入省标图入库用地面积约65.0平方公里。枢纽赋能提质，充分发挥东部枢纽作为广州与深圳、东莞、惠州合作互联的空间载体作用，打造直连湾区的交通新枢纽。聚焦新塘站、增城站，以城市更新储改结合挖掘空间潜力，推动周边区域客运枢纽集群整合。结合城市更新配置高质量产业空间，构建东部枢纽交通商务区，推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸、对接华东的重要支点。

　　

　　新塘站（袁展鹏/摄）

　　

　　增城站（谢锡权/摄）

　　聚焦东部中心

　　支撑穗莞惠联动

　　围绕东部枢纽，打造穗莞惠联动门户和国际国内双循环的开放枢纽门户，2035年前拟推进旧村项目63个（全面改造53个、混合改造10个）、旧城混合项目1个，占比约22%，重点整合提升广州东部客运枢纽集群，构建广州东部交通枢纽商务区，加快新塘站、增城站重大交通枢纽和高快速路网、轨道网建设，推进沿线城市更新，实现枢纽赋能。

　　

　　

　　东部中心

　　根据广州市规划和自然资源局1月9日发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，广州东部中心位于环珠江口100公里“黄金内湾”的北部顶点、广深港和广珠澳科技创新走廊交汇点，横跨增城、黄埔两区，规划面积768平方公里。

　　

　　广州东部中心规划效果图

　　其中，增城范围488平方公里，黄埔范围280平方公里，主要包括增城中南部地区及黄埔东南部地区，着力打造引领大湾区、联动长三角和京津冀、面向海内外的广州东部综合门户，为广州持续增强大湾区核心引擎功能提供重要支撑。

　　

　　广州东部中心（区伟贤/摄）

　　规划指出

　　围绕村镇工业集聚区更新改造目标

　　提出2021—2025年全市村镇工业集聚区

　　更新改造项目分步推进时序安排

　　有序推动全市村镇工业集聚区更新改造

　　2025年前

　　全市计划推进村镇工业集聚区项目206个、

　　总用地面积约18平方公里

　　其中，增城区16个、约231.9公顷

　　增城区2021—2025年村镇工业集聚区更新改造项目分步推进时序安排

　　

　　至2035年

　　拟推进

　　旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个

　　涉及255个行政村、14片旧城区

　　其中，增城区25个

　　（旧村24个、旧城1个）

　　群星村、金星村、白江村等11个旧村

　　拟在2021—2025年全面改造

　　南坣村1个旧村拟在2021—2025年混合改造

　　长岗村、塔岗村、塘美村等6个旧村

　　拟在2026—2030年全面改造

　　翟洞村、东洲村、官湖村等6个旧村

　　拟在2031—2035年全面改造

　　宁西街中心片区1个旧城

　　拟在2031—2035年混合改造

　　增城区2021—2035年旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目分步推进时序安排

　　

　　广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）

　　同样地

　　东部中心也在

　　《广州市城中村改造专项规划

　　（2021—2035年）》中

　　被多次提及

　　由此可见

　　东部中心的重要性不言而喻

　　

　　至2030年

　　广州累计推进城中村改造约120平方公里

　　重点推进涉及南沙新区、东部中心、

　　北部增长极、国家知识中心城、

　　狮子洋增长极、从化绿色发展示范区、

　　广佛高质量发展融合试验区、重点功能片区、

　　重大基础设施等重点地区的城中村改造项目

　　推动经济发展、科技创新、生态环境、

　　社会治理、文化交往迈上新台阶

　　

　　至2035年

　　广州拟推进

　　272个城中村（行政村）改造、

　　涉及289个项目

　　其中，增城区7个

　　（全面改造4个、微改造3个）

　　大部分区位为东部中心

　　2021—2025年拟全面改造

　　群星村、金星村、夏街村

　　2028—2030年拟全面改造

　　长岗村

　　而东华村、甘涌村、新何村

　　拟结合实际安排微改造

　　增城区2021—2035年城中村改造项目分步推进时序安排

　　

　　来源：广州市规划和自然资源局官网、广州日报、增城区融媒体中心

　　编辑：苏衍中

　　责编：黄家荣、郑德宏

　　审核：朱卓东、张慧芳