阳江房屋征收标准大揭秘：如何评估房屋价值以确定补偿金额？

近年来，中国的城市化进程不断推进，房屋征收成为一个热门话题。作为一种特殊政策措施，房屋征收必须要有明确的标准来评估房屋的价值，以确定合理的补偿金额。那么，在阳江地区，房屋征收标准是如何制定的呢？下面我将为大家揭秘。

房屋征收标准是根据相关法律法规和政策文件来制定的。在阳江，房屋征收的法律依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》等。这些法规规定了房屋征收的程序、条件和补偿标准等方面的内容。

评估房屋价值是确定补偿金额的基础。在阳江，评估房屋价值主要采用市场价值法和成本法两种方法。市场价值法是指根据市场价格来评估房屋价值，主要考虑的是房屋的功能、位置、周边配套设施等因素。而成本法是指根据房屋建设的成本来评估房屋价值，主要考虑的是房屋的建筑面积、材料、工艺等因素。

房屋征收还需要考虑其他因素。比如，房屋的使用年限、装修情况、土地使用权期限等都会对房屋的价值产生影响。还需要考虑到房屋所在地的土地价值和周边环境等因素。

最后，确定补偿金额还需要考虑房屋所有权人的合法权益。根据相关法规，房屋所有权人在征收过程中应当享有合法权益保障。比如，在征收过程中，房屋所有权人有权利提出异议，对评估结果进行申诉，并有权利获得合理的补偿金额。

阳江房屋征收标准的制定是依据相关法律法规和政策文件，评估房屋价值主要采用市场价值法和成本法两种方法，同时考虑房屋的其他因素，最终需要保障房屋所有权人的合法权益。通过以上措施，可以确保房屋征收的公平、合理和有效。

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2017年阳江市土地征收补偿条例，国家房屋征收补偿标准是多少

阳江市人民政府关于印发《阳江市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知这个是2013年的补偿标准，一般都是沿用。 你可以查找当地的住房与城乡规划建设局网站或当地土地局网站，一般有什么新的政策或条例都会公布。

土地征用及房屋拆迁赔偿金是要怎样算的

国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。 产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。 如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。 不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。 对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。 如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。 以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。 困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。 如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。 奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。 具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

被征收房屋价值评估应当考虑哪些因素

展开全部考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。 以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。 一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。 一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。 一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。 如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。 这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。 投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。 不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 二大公式：8年~10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。 它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。 一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。 仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。 但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。 三大公式：15年收益是否物有所值另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。 如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。 但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。 以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可行性。 比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

国有土地上房屋征收与补偿评估按什么方法

这需要看是什么性质的房屋征收其评估方法是不同的。 一般有市场成本法、收益法、假设代为建设法（一般是在建工程征收）。 老百姓通常碰到最多的住宅房屋征收是采用市场成本法评估，商业用房视情况采用收益法或市场成本法评估，一般是最高使用原则评估即最大补偿为原则。 所谓市场成本法依国务院590号令精神按类似于当地房地产市场价格评估补偿。 操作时被征收房屋以与当地相同区位三家房地产开发公司十二个月内销售价格的加权平均价格作为评估基准价格，然后减去当地平均开发建筑成本得出本区位的土地价格，这个价格就是被征收房屋的土地补偿价格。 另外在这三家开发公司中按相关规定找一个样板房，计算出重置价格，即建筑成本，被征收房屋与这样板房用比较法进行重置价评估，并有若用若干系数进行调整得出被征收房屋的重置价格。 通常系数有结构系数、层高系数、朝向系数、成新系数、环境系数、临街系数等等，系数就能区分不同人家房屋的价值差别。 收益法是主要看你经营成果进行参考一种评估办法，防止房屋价值不高而经营损失大造成评偿不到位。 在建工程实际上是补偿已建部份点整个工程量多少的一种评估办法。 由于评估相对专业无法全部讲述。 仅供参考

城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定

有关拆迁是发生过不少矛盾纠纷，为了规范拆迁行为，2011年国务院公布的新《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁中房屋被征收人可以选择产权调换，也可以选择房屋货币补偿。 后者的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、因拆迁造成的停产停业损失补偿等。 这些补偿的总额标准不得低于被征收房屋的当时市场价格。 假如户主对被征收的房屋价值评估持异议的，还可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 条例还规定，房屋征收部门与被征收人就相关问题达成一致后需要订立补偿协议。 一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 新的拆迁条例明令禁止以中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法暴力方式迫使被征收人搬迁，也禁止开发商参与搬迁活动。 这就保证了被拆迁人的最大利益。 据此，你尽可放心。

政府征用房屋补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。 被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。 成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。